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【主動回應】縣住建局:關于謹慎支付購房定金的風險提示

2020-06-24 15:32 來源:縣住房和城鄉建設局 瀏覽次數:
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廣大購房者:

近期,有不少群眾反映自己繳納購房定金后,因種種原因放棄所認購的房屋,要求開發商退還定金,從而引發矛盾和糾紛。在此鄭重提醒,在房屋買賣、交易過程中要強化風險意識和法律意識,在購買房屋前應謹慎支付定金。購買房屋、支付定金前要注意以下事項,以規避交易風險:

一、定金是一種擔保形式,是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務,無權要求對方返還,而接受定金的一方不履行合同義務,則要雙倍返還定金。

二、購房者一但選擇了支付定金的擔保方式購買商品房屋,就不能隨便違約,以免造成自己的損失。

三、在購買預售商品房屋時,應查看房地產開發企業是否取得《商品房預售許可證》,對未取得《商品房預售許可證》的房屋,不要購買,不要支付定金、預付款等任何費用。

四、對已取得《商品房預售許可證》或《不動產權證書》的房屋。繳納定金前,要充分了解所購房屋的性質、產權是否清晰、是否處于可銷售狀態,充分了解準購房屋是否有抵押﹑查封或已銷售等限制情況。要認真查閱開發企業在銷售現場公示的“商品房銷控表”,并在現場查驗公示信息。

五、擬通過按揭貸款購買商品房的,繳納定金前,購房人應向擬申請貸款銀行或公積金管理中心咨詢相關政策,確認是否符合擬申請貸款銀行、公積金管理中心貸款條件,是否存在個人貸款不良信用記錄,確定可貸款金額。

六、購買預售商品房前,首先要認真閱讀和了解房地產開發企業在銷售現場設置的公示欄、公示牌和公示臺中載明的項目銷售信息;要查看在銷售現場公示經工商部門備案的商品房買賣合同示范文本,認真閱讀商品房買賣合同格式條款,明確自己的權利和義務。

七、對合同中存在異議的條款,應向房地產開發企業、市場監管部門或律師咨詢后,確認是否購買,要仔細了解并認可合同文本內容后再簽字確認。對銷售現場公示內容不全、未充分了解的項目不要急于購買,不要支付定金、預付款等任何費用,切實維護自身合法權益。

八、在選擇房屋時,應對擬購房屋的規劃用途、配套設施、主體結構、戶型朝向、銷售價格等進行全面了解和判斷,不要片面聽信營銷人員的宣傳和口頭承諾。對開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾事項,應謹慎辨別,對于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的,應當在繳納定金、簽定認購協議時,要求開發企業以書面合同形式予以確定,否則,請不要繳納定金。

九、為保障預售商品房交易資金安全,請預購人將以預售商品房為標的的相關款項直接繳納至商品房預售款監管賬戶中,監管賬戶已在現場公示欄中明確顯示。

十、通過中介機構購買新建商品房預售樓盤時,應與其簽訂委托服務協議,查看該中介機構是否與擬購買房屋開發企業有委托代理銷售協議。項目銷售現場顯著位置是否公示有委托銷售中介機構營業執照、委托代理銷售協議。

十一、通過中介機構購房時,要注意查驗公示資料是否齊全,不要選擇未到主管部門備案的中介服務機構購房,以免發生糾紛。

十二、要認清眾籌買房的風險,不要參與“首付貸”、“過橋貸”、“消費貸購房”、“非法集資購房”等違規購房融資行為。不要輕信、參與、傳播各類炒房活動,應根據需要理性購房,以免造成不必要的損失。

十三、要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證,一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

十四、房地產銷售屬于市場行為,購房人購買商品房屬于經濟生活的范疇。如果購買未取得《商品房預售許可證》或已被查封、抵押、銷售的房屋,出現后續問題和糾紛應當遵照市場規則依法解決。

廣大購房者在購房過程中如有任何疑問,可撥打我局房地產管理股投訴咨詢電話:0555-4332339、4318050。

                                                    


含山縣住房和城鄉建設局

2020年6月24日



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